98%乖 + 2%不想乖

我在台灣時自己有房子，來到日本彷彿又回到學生時代，必須住小小的套房。因為日本物價高房價也貴，老闆又千交代萬交代「公司很窮，希望大家共體時艱」，所以我只能乾羨慕我前老闆邁口廖...同樣是外派,但他在德國的住處卻擁有"無限棟距"跟"超級美景"。

由於之前找房子的事不甚順利，好吧，去找LeoPalace21囉，條件上應該是對外國人比較友善…今天實地去新宿店裡看物件資料，才知道他們的原則是:
** 以「地域」&「距離市區遠近」計價, 越遠越便宜。
** 不管建物新舊或大小, 也就是同樣價錢可能有去年蓋的新房子或昭和時代的舊屋、可能小至12M2的或大至24 M2的都一樣價錢。
** 不管有沒有附家具。所以如果適合的物件卻沒附家具，我只能放棄。
(但這次有個特價活動是若9/30前簽約，沒有附家具的物件也會「贈送」搬入家具。)

(料金表: http://www.leopalace21.com/html/lease_price_month.html)
** 這份公開的價目表，越上面的Rank越便宜，但幾乎都是北海道附近的。東京部分請直接看R、S Rank 以下。

=== 傳統租屋 ==============================================
駒澤大學附近由於學生多，價錢範圍比較一致，一個房間大約68000~80000都有。我跟排骨人之前去找到的那間是 69000/m，只有約16M2，雖然很小可是屋況很好，因為挑高的寬闊感彌補了狹窄的感覺，加上有一個夾層可以讓我放行李箱等大型物件，所以我很喜歡。但已經不能保留(因為殺頭先生把錢…)，下次也不知能不能找到這麼物美價廉的物件。

但就算我租得到，也絕不是一個月付69000就了事。我算給大家看，房租69000加上日本老闆D略估的水電瓦斯網路大約18000，一個月差不多87000yen。

但是以上還不加搬入前的一次性費用如:
仲介費 (約一個月房租)、保險公司費+火險 (約一個月房租)
禮金+押金 (約3-4個月房租)、換鑰匙費 (約2-3 萬)
家具家電 (冰箱、洗衣機、床具、棉被組、餐桌椅、書桌椅、微波爐、簡單廚具餐具…等 ) 初估要15萬以上。排骨人問我要不要買炊飯器，我說「不了，應該沒時間用吧…」

搬入前費用略估60萬，若平均給一年/兩年去攤,每月增加5萬/2.5萬 )。加一加相當於一個月在住宿方面固定支出就需要14萬(一年攤) or 11.5萬(兩年攤)。
=== 傳統租屋 ===============================================

所以，LeoPalace21算是比較划算，因為它不收禮金租金，還有附家具家電，而且包水電瓦斯網路…更重要的是，需要的證明文件少了很多，而且可以用信用卡付款。

我跟LeoPalace21人員說，請給我「駒澤大學附近、最快能入住的，大小沒關係」。她幫我找到 2 間:

** 物件1: 一年約，平均每月101325 yen。
在二子玉川(駒澤大學站再往郊區四站) 離車站走路20分鐘的物件，若今天簽約則9/17可入住、明天簽約就是9/18入住。他們需要八個工作天跟棉被店聯絡，以及搬入家具。

如果確定，應該會需要去買一台腳踏車。
(優點: 入住前weekly mansion 花費比較少，約再60000 yen。缺點: 需騎車通勤。)
若以第二物件入住日10/7計算，相當於花費95000. (wkly mansion + 3週Leopalace21)

** 物件2: 一年約，平均每月96075 yen。
這間是平均下來每月便宜5000，比二子玉川再遠兩站，但離車站只需走4分鐘(不用騎車)，也是不錯的選擇。可惜10/7才能入住。
(優點: 較便宜，離車站近。缺點: 入住前weekly mansion 花費較多，約再194400)

若兩物件都以截至10/7為計算，物件2(約19.5萬)減物件1(約9.5萬) 是多出10萬。不過一年會少6萬3、加上不用買腳踏車，其實費用差不多。尤其是每天可以節省來回50min 走路時間。

對我來說，上班不想騎車，尤其東京常下雨，冬天騎車更冷…
明天實際去走一次，應該就可以決定了吧…